🏦 Ипотекийн тооцоолуур

Орон сууцны үнэ, урьдчилгаа болон зээлийн хүүгээ оруулаад сарын төлбөр, нийт хүү, урьдчилгааны хэмжээг шууд харна уу. Дэлгэрэнгүй хуудсан дээрх зарын үнээр автоматаар тооцоолохыг хүсвэл тухайн зарын хуудаснаас үзнэ үү.

Орон сууцны үнэ (₮)

₮250,000,000

Урьдчилгаа — 30% (₮75,000,000)

Жилийн хүү (%)

Хугацаа — 20 жил

Сарын төлбөр

₮1,988,246

Аннуитет · 240 сар (20 жил)

Урьдчилгаа: ₮75,000,000 (30%)
Зээлийн дүн: ₮175,000,000
Нийт төлөх: ₮477,179,031
Үүнээс хүү: ₮302,179,031 (63%)

Хүү өөрчлөгдвөл сарын төлбөр:

10.5%₮1,747,165(−₮241,081)
12.5%₮1,988,246
14.5%₮2,239,996(+₮251,750)

⚠️ Тооцоолол нь зөвхөн мэдээллийн зорилготой — банкны шимтгэл, даатгал, нотариат, улсын бүртгэлийн хураамж ороогүй. Эцсийн нөхцөлийг банкны зээлийн бодит өртөг (ЗБӨ)-өөр шалгана уу. Хүүгийн лавлагаа: Монголбанк — бодлогын хүү 12.5% (2026-09-17)

Түгээмэл асуулт

Сарын төлбөр яаж бодогддог вэ?: Аннуитет схемээр: M = P·r / (1 − (1+r)^−n). P — зээлийн дүн (үнэ − урьдчилгаа), r — сарын хүү (жилийн хүү ÷ 12), n — нийт сар. Сар бүр ижил хэмжээгээр төлнө.
Хүүг хэдэн хувь авах вэ?: Банк, хөтөлбөрөөс хамаарч өөр. Лавлагаа болгож Монголбанкны бодлогын хүүг (12.5%, 2026-09-17) ашигласан — бодит хүү нь банкны маржа, зээлдэгчийн түүхээс хамаарна.
Урьдчилгаа хэд байх ёстой вэ?: Ихэнх банкинд 20–30% (зарим хөнгөлөлттэй хөтөлбөрт 10%). Урьдчилгаа их байх тусам сарын төлбөр, нийт хүү багасна.
Тооцоолол яг үнэн үү?: Энэ нь зөвхөн мэдээллийн зорилготой. Банкны шимтгэл, даатгал, нотариат, улсын бүртгэлийн хураамж ороогүй тул эцсийн дүнг банкны зээлийн бодит өртөг (ЗБӨ) — өөр шалгана уу.

Тооцоололд ороогүй зүйлс

Банкны зээлийн шимтгэл, үйлчилгээний хураамж
Үл хөдлөхийн даатгал, амьдралын даатгал (зарим банкинд заавал)
Нотариатын баталгаажуулалт, улсын бүртгэлийн хураамж
Үнэлгээний зардал, барьцааны бүртгэл

Монголбанкны «Зээлийн бодит өртгийн тооцоолуур» болон банкны ЗБӨ-тэй харьцуулна уу: Монголбанк

Зар хайхдаа: 🏠 Үл хөдлөхийн зарууд · 📊 Үнийн статистик